直击！中山地价TOP1诞生后，有盘叫涨，两盘新推，多盘断货！
一个新地王，无限关注度。
昨日过后，马鞍岛的关注度再度上升，如无意外，在恒大开盘后，岛上的关注度将到达最顶。
▲昨天两个地块所拿信息
“因为地块的成功拍卖，湾区周边城市对这个岛的关注度也进一步提升了，至于整个岛的长远发展，未来还要靠产业、人才支撑及与深圳的进一步关联。”中原植建军表示。
诚然，近一年，马鞍岛的备受关注，有房地产的因素，也有产业的推进因素。
回归昨日土拍，最高限价1.5万/平+960/480平配建的地价，意味着什么？
很多人会忽视的一个隐性成本，在2018年的新规定上，超过3万占地的项目，规划要配建5%的分建配套。
▲粤海地块实际楼面价 图/好地网
基于这个要素，我们先看昨天的粤海地块。
总计容约24.7万平的体量，要配建约1.23万平的公建配套，加上960平的人平配建，实际楼面成本要去到16006元/平。
▲万科地块实际楼面价 图/好地网
万科马鞍岛新地块同样。
总计容9.79万/平的体量，要配建约4855平的公建配套，加上480平的人才配建，实际楼面成本为16288元/平。
是的，若要追究楼面价排行，万科仍然是第一。而1.6万/平的地价成本，意味着到时这两个项目的保本售价大概率在3万/平以上。
在深圳7.15限购热潮外溢消失后，马鞍岛凭借一已之力，将深圳客带回。
来自乐有家研究中心数据显示，今年7月，由于深圳限购，中山新房的成交深圳客比例，由上半年的最高15.74%跃升至47.4%，而后整体保持在35%左右。
下半年在11月本已回归至25%比例的深圳客，在马鞍岛热度当中带回。12月前后，马鞍岛保利与恒大先后搅动，深圳客对中山信心增强，整体成交比例为35.21%。
其中，马鞍岛保利天汇的成交，更是抢占了南朗全镇一手住宅80%的成交客。值得一提的是，在马鞍岛的成交客户当中，深圳客占比高达63%。
▲马鞍岛深圳客占比 图/乐有家
价格上，在马鞍岛保利天汇开盘折后均价2.47-2.95万/平的价格上，南朗的一手整体住宅均价被带至2.26万/平，与11月相比，环比上涨50.67%。
那么，中山地价TOP1后，岛上的在售楼盘情况如何？
昨天下午，房叔第一时间前往万科中天西湾汇项目了解情况。
现场销售向房叔表示，目前西湾汇住宅已经清空，仅剩15套商办在售，建面约78-138平，均价为2.3万/平。
现场上，门口依然停满车辆，时有深圳客前来看房，但都因项目选择不多而离开。目前，项目底商情况不错，便利店饭店均有，可解决部分生活问题。
两周前，在深中两地引起巨大关注的保利天汇，也已断货。
销售表示目前项目已经断货，直接向房叔推荐了位于南朗的保利碧桂园领秀海。至于保利天汇下一期产品，销售称视建设进度而定，可能会在明年中旬推出。
他甚至还笑说，“自己现在非常有空。”
而将于近期开卖的恒大，截止房叔发稿前，有认筹的购房者表示，有可能在元旦期间开盘。这是目前岛在唯一在售楼盘。
现场销售称，项目第一天认筹即超1300组，第二天认筹同样接近1000组，今天是第四天。目前，项目吹风价为带装修约2.5-2.7万/平。
现场上，昨天下午为项目认筹后的首个工作日，现场依旧人山人海，有近7成为深圳客，现场约有30-40组客。停车场也是爆满。
最新消息显示，尽管该项目认筹优惠还未出，但已确定在深圳宝安会展中心集中开盘。具体开盘时间未最终确定。
岛外情况如何，房叔也一并了解了南朗部分楼盘情况？
昨天土拍后，最快被刷屏的当属海湾城。
一张元旦将立涨2500元/平的展板，被中介与购房者刷屏，纷纷在群内与私聊问情况真实与否。
目前，海湾城月均成交约220+套左右，售价为1.5-1.6万/平。若是涨价，不是直奔1.85万/平，这么夸张？
房叔在求证过后得知，现场确实有挂涨价的牌子。但一些渠道与相关人员说更多是逼客的手段，到时会涨部分，但更多的是在2021年后收回部分折扣。
另外，有两个南朗楼盘，准备元旦期间加推新品。
一个是广银海棠湾二期，凭借较低的价格与高性价比，该项目是深圳限购后最火的楼盘之一，板楼户型跟产品设计，仍然不错。
红盘归来，是否又将火出圈。据可靠消息，二期将在元旦期间推出，价格相比一期，有所上涨。
另一个推新品的则为距离马鞍岛最近的南朗楼盘，锦盛恒富祥。该项目目前主推约96-116平，售价为带装修约1.38万/平。
现场项目人士向房叔表示，在地王后，现场来访人数有明显增加，不少客户普遍提出担心涨价。目前项目价格暂未调整，准备元旦加推，元旦后或有涨价可能。
位于孙中山故居附近的朗诗德洲尚郡也正加推新品，售价1.7万/平，其主打科技住宅，也受到部分人的喜爱。在发稿前，也看到涨价在即的海报。
此外，房叔还了解到卓越海畔山的情况，目前售价1.55万/平，主推95-236平的户型，偏大；位于火炬的热门项目招商禹洲云鼎府目前售价已破2万，也呈现断货状态。
昨天两个地块，非相同开发商拿下，令明年马鞍岛至少将有6个楼盘，正面竞争。
目前，岛上更多的是卖完一个项目到另一个项目，2021年将完全是不同的一番景象。
中山中原物业顾问公司高级拓展总监植建军推测，“当然，因为那么多项目出来，配套加快，肯定是必然的一个现象。这对于整个岛的居住氛围及产业面貌，将有一定的利好与促进。”
至于市场情况，“一般卖地后，周边项目都会用它作为一个噱头在宣传，甚至提出价格上升的口径，但这两天他们说还不至于有太大的变化。不过可以肯定的是，因为土拍，大家对明年的价格预期会更乐观。”
| 深中通道实拍
群龙乱舞，诸神之战。
明年马鞍岛的舞台将更精彩。当然，这其中最血赚的，当属以9000元/平地价拿下地块的保利与常元。
这个岛，热度不会停，我们继续吃瓜。